Hva er en tilstandsrapport (NS 3600), og hvorfor trenger jeg den ved boligsalg?
En tilstandsrapport etter NS 3600 er en teknisk vurdering av boligens byggtekniske tilstand. Rapporten kartlegger avvik, risiko for skader, og restlevetid på viktige bygningsdeler. Den gir kjøper og selger et felles grunnlag for boligens tilstand og reduserer risikoen for konflikt i ettertid. Tilstandsrapport er påkrevd for å kunne selge bolig med «avhendingsloven § 3-10 a» – som er normen i dagens boligmarked.
Hva er forskjellen på verditakst og tilstandsrapport?
Verditakst angir markedsverdien på eiendommen basert på beliggenhet, størrelse, standard og sammenlignbare salg.
Tilstandsrapport vurderer den tekniske tilstanden til bygningen, men inneholder vanligvis ikke markedsverdi. Ved boligsalg brukes gjerne begge sammen for å gi komplett dokumentasjon.
Hvor lang tid tar det å få en tilstandsrapport?
Vi leverer vanligvis tilstandsrapport innen 3–5 virkedager etter befaring. Tidsrammen kan variere avhengig av eiendommens størrelse og kompleksitet.
Hvor mye koster en takst eller tilstandsrapport?
Kan jeg bruke verditakst til lånesøknad eller refinansiering?
Ja. Verditakst og lånetakst brukes ofte av banker i forbindelse med lån, refinansiering eller boligkjøp. Rapporten gir en objektiv vurdering av markedsverdi.
Hvilke områder tilbyr dere takseringstjenester i?
Vi tilbyr tjenester i store deler av Innlandet, inkludert Lillehammer, Gjøvik, Hamar, Ringsaker, Brumunddal, Fagernes, Valdres og hele Gudbrandsdalen.
Hva er uavhengig kontroll, og når trengs det?
Uavhengig kontroll er en lovpålagt kontrollfunksjon etter plan- og bygningsloven. Den gjelder ved:
- Oppføring av ny bolig eller fritidsbolig
- Våtrom i nye boliger
- Krav om lufttetthet (TEK17)
Formålet er å sikre kvalitet og redusere byggfeil. Vi tilbyr denne kontrollen som godkjent foretak.
Hva er en forhåndstakst?
En forhåndstakst estimerer verdien av en eiendom etter planlagte tiltak, som oppussing eller tilbygg. Nyttig ved byggelån, prosjekter eller planlegging av verdiøkning.
Bør jeg bruke en takstmann ved overtakelse av ny bolig?
Ja, absolutt. En overtakelsesbefaring gir deg en objektiv vurdering av om boligen er levert i samsvar med kontrakt. Det gir bedre trygghet og dokumentasjon hvis det oppdages feil eller mangler.
Hva er en energiattest, og når må den brukes?
En energiattest viser energikarakter og oppvarmingskarakter for en bygning, og er lovpålagt ved salg og utleie av boliger og næringsbygg. Vi tilbyr komplett energimerking inkludert registrering i energimerkeportalen (Enova/DiBK).
